日前，一項對全國42個主要城市的租金調查數據表明，北京、上海、深圳租金高居前三，在全國遙遙領先。重慶則位居第31名，平均租金每月每平米23元，相對之低讓人瞠目結舌。那么，這其中說明了什么？對重慶市民而言這到底是好還是不好？
重慶平均租金23元 不足北京三分之一
據了解，這項由中國房地產業協會主辦的中國房價行情平臺發布的《中國城市租金排行榜》，對42個主要城市的房屋租金狀況進行了對比。北上深三大一線城市的租金在全國遙遙領先，廣州以及杭州、廈門、三亞緊隨其后，呼和浩特、石家莊等墊底。其中，北京、上海、深圳平均租金分別為每月每平米71.24元、66.34元、66.25元，5月份與去年同期相比分別增長了13.46%、13.47%、10.96%。
重慶的數值則顯得“小兒科”，遠遠低于一線城市，還不足北京的三分之一。重慶房屋平均租金每月每平米23元，租金價格還比去年同期下降2.52%。而在榜單之上，重慶的平均租金與排在后面的眾多城市實際上相差不多，位于最后兩位的呼和浩特、石家莊則平均租金分別是每月每平米19.05、18.11元。
25年就能收回購房本錢 住宅投資回報率相對較高
這一排行榜單，重慶的情況是否公允可觀？按照重慶領域盛景董事副總經理張鑫的看法，“對于重慶而言，平均租金在每月每平米二十多元，還是靠譜的。”他認為，一個城市住宅租金的高低，可以作為投資者回報率的計算。如果說，一個物業房價低而租金高，那它的投資回報就高。房屋租售比可以反映一個城市的收租回報周期。按照國際慣例，租售比是衡量一個地區房地產市場運行狀況的重要指標，它指的是每平方米月租金與房價之間的比值，國際標準通常為1∶100到1∶200。綜合各種原因，中國的房屋租金回報周期一般要比國際標準更長。
根據統計比對，我國很多城市的租售比通常為1∶400，甚至更高。由此我們做了計算， 以國家統計局公布的5月北京、上海、深圳分別為44167元、40309元、49751元計算，三地的房屋租售比分別為1：620,1:608,1:751。這三個城市需要出租房屋約50-60年時間，才能收回購房的本錢。重慶今年5月住宅均價僅為6800-6900元，房屋租售比僅在大約1：300。按此計算，在重慶僅需出租房屋約25年，就能收回購房的本錢。
張鑫評價道，“這在一個方面說明，重慶房地產市場發展相對合理。”他說，從商品住宅價格來看，重慶非常低，即便平均租金不高，但依據租售比來看，重慶住宅投資回報率相對不低。他還強調，重慶是一座二線城市，按照重慶GDP總值以及增長速度，重慶租金增長速度還完全跟不上，可以說與城市高速發展的步伐不相匹配。因此說，重慶城市的上漲空間還很大，房價及租金未來增長趨勢不可逆轉。
區域租金差異較大 租金高低受制于城市影響力
重慶中原地產總經理肖仁啟則有自己一番看法。假如說，一套100平方米的住宅，按照每月每平米23元的數值，每個月所收租金為2300元。 他認為，實際上，按照不同的區域來看，整個重慶城市租金的差異非常大。他說，總體感覺，在主城一些熱點板塊，這個價格還被低估了，而在一些冷僻板塊，或者一些舊房子，還不到這個價格。
比如，在北部很多區域，這個價格還租不到，而在如茶園等地的南區則相對更便宜，租一套三房還用不了2000元。他認為，“重慶租金排在全國第31位，這是城市價值、供求關系的反映。重慶城市對外的輻射力還遠不如北上廣深，外來購房者比例相對較少。另一方面，重慶商品住宅供應量過大，供求關系沒有北上廣深那么緊張。”因此說，重慶住房租金相對較低。他說，“即便如此，也并沒有明顯感覺到重慶房租存在下滑趨勢。”總的來看，房屋租賃市場相對穩健。決定住房租賃市場價格的因素主要在于租賃物的位置，包括交通配套是否便捷完善，還包括物業本身的品質等，像北部諸多高端品質小區的租賃價格不菲。
那么，今年重慶住宅租賃市場走勢如何？
他認為，由于短期內外來人口不會發生大的變化，重慶租賃市場將不會出現大的漲跌，將會呈現穩健發展態勢。
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