案例回放

　　朱某名下有兩套房屋，因經營急需資金，打算將其中一套出售。經中介公司介紹，陳某打算購買朱某的房屋，并通過中介公司簽訂了三方居間協議，支付了2萬元定金。三方居間協議中約定，總房價為96萬元，另有空調轉讓費8000元不包括在房價（交房時付清）。之后，在中介公司安排下，朱某與陳某簽訂了房屋買賣合同。

　　簽約當日陳某向朱某支付首付款46萬元，余款50萬元以貸款形式在過戶后10日內付清。合同還約定，若雙方均未按約履行付款或交房義務，應當按逾期未付或已收款的0.2%承擔違約責任。合同簽訂后，陳某按合同約定支付了首付款，雙方辦理了房屋交接手續。貸款部分的錢款，銀行在過戶后25日才支付給朱某。朱某認為陳某逾期付款，應向其支付逾期付款的違約金，且依據三方居間協議附件中的約定陳某還應支付空調費8000元。但陳某認為 46萬元已經付給了朱某，剩余的50萬元銀行貸款由中介公司代為辦理，所造成的遲延不應由自己承擔責任。

　　同時，空調費在與朱某簽訂的房屋買賣合同中沒有涉及，不同意支付。中介公司稱居間方僅是協助下家辦理貸款，不應當承擔逾期付款的責任。

　　無奈之下，朱某起訴到法院，要求陳某和中介公司承擔連帶責任。

　　法務分析

　　1、合同具有相對性，買賣合同的雙方當事人為陳某和朱某，支付房價款系買方的義務，無論其通過銀行還是自行支付，該義務主體均是買方。業主未能按時收到房價款，可要求客戶承擔違約責任。若客戶認為自己的違約行為由第三人造成，可以再向第三人主張權利。

　　2、中介公司在房地產買賣交易中，經常協助上下家辦理與買賣交易有關的手續，但中介公司不是合同的一方當事人，不應當承擔違約責任。若中介公司存在隱瞞真實情況或提供虛假情況等重大過錯，應當承擔賠償責任。

　　3、空調轉讓費已經在三方居間協議中作出了明確約定，買賣合同中雖未約定空調轉讓費，但未約定空調費已經包含在房價中，故陳某應當支付空調轉讓費。